• 北京拆迁律师吴德志:被,落跑妈咪狂野总裁猎逃妻拆迁人必须了解的房屋拆迁四大常识!
  • 发布时间:2017-01-12 17:39 | 作者:生活仓库 | 来源:生活大内网 | 浏览:1200 次
  •   房屋拆迁是很多人无法回避的一个问题,但是很多的被拆迁人却不知道面临拆迁时应了解些什么,该怎么争取补偿,所以,很多被拆迁人在争取补偿的过程中走了不少弯路,在此,北京英淇律师事务所的吴德志律师给大家讲解一下。

      必要常识一:被拆迁人应先了解是拆迁还是征收?

      “拆迁”和“征收”是两个不同的体系,但因为老百姓习惯称呼拆迁,而忽略了其背后的含义。2011年后,国有土地上的房屋施行的是征收而不是拆迁,其中对于被征收人的权利及义务、评估公司的选择及评估方法、强拆等内容及法律程序发生了不小的变化, 若被拆迁人了解到这两者的变化,就可从中规避一些风险,且这些变化与补偿是息息相关的。

      必要常识二:房屋价值是多少?

      无论是拆迁还是评估,评估公司在其中扮演了“专家”的角色,一份合理的评估报告对老百姓而言,事关其日后生活,可谓至关重要,现实中,很多老百姓都发现评估报告中的结果,并不是合理的价格,这其中的原因我们不中评析,但老百姓该如何评估自己的房屋价值呢?

      房屋征收中,房屋价值的评估是以市场比较法进行评估。“市场”、“比较”法,可拆开来进行理解,通常包含几个元素,包括但不限于地段、用途、面积、周边土地交易价格、使用年限及交易条件等等,而拆迁户可以根据自己的房屋使用性质,参考周边的房屋交易价格粗略计算自己的房屋价值。

      必要常识三:怎么搜集证据?

      无论是拆迁还是征收,可从两方面把握,一是按照拆迁、征收的法定流程进行搜集,譬如:项目立项文件、用地审批等;二是对自己的证据进行留存,譬如:房产证及土地证、营业执照、缴税凭证等。

      搜集证据的关键是要如何使用,这和争取补偿的解决方案息息相关,不同的解决方案会有相应的差别。

      必要常识四:如何争取补偿?

      首先,要有补偿不是别人给予的,需要自己争取的概念;其次,利用现有证据制定争取补偿方案;再次,根据调查出的证据,结合实际操作经验,对方案进行调整;最后,协商一致,签订补偿安置协议。

      无论是征收还是拆迁,很多人都停留在第一步,即用等拖靠的方式等待,其中的问题不言而喻,很少有被拆迁人会做第二步的工作,而第三步却因缺少实际操作经验,几乎没人能做到,即使是不同领域的律师也不行,而第四步确实很多人能做到的,现实中很多人对协议的内容、风险、出现解决解决方式等欠佳考虑,所以,第四部也出现了问题,结合上述要点,还是将专业的事情交给专业的人做较为靠谱。

      吴律师提醒广大被拆迁人:被拆迁人在征收拆迁中,由于双方的信息的不对称,造成被拆迁人被征收人处于十分不利的局面,,而打破这种局面的方法就是需求专业的拆迁律师提供帮助,即利用律师专业的知识和实际操作扭转局面。促使双方在一个平等的条件下协商及签订补偿协议。

      拆迁对于一个家庭而言,是一项至关重要的大事,而在处理过程中,却十分的草率,很多人都是在出了问题之后才咨询律师,一般在这个时候,问题已经十分的复杂。所以,咨询专业拆迁律师十分必要,莫让自己追悔莫及。

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